全國首個集體土地租賃房項目上市 月租金3600元起  

【環(huán)球網(wǎng) 記者 鄧云】近日，全國首個集體土地租賃房項目在北京竣工交用。

作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點工程，北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項目（以下簡稱“成壽寺租賃住房項目”）位于豐臺區(qū)方莊橋西南角，總用地面積1.03完平方米，總建筑面積為4.75萬平方米。整體規(guī)劃有約901間長租公寓、約3800平商業(yè)、約600平社區(qū)配套面積。

目前，成壽寺租賃住房項目首批入市的235套公寓已于開業(yè)前的5月下旬全部租罄。第二批包含特色主題房的房源于7月啟動預(yù)租，并將于今年9-10月份正式推向市場。據(jù)悉，該項目的公寓租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70％-80％。

據(jù)了解，該項目總體合作模式采用成壽寺村集體以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，將項目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。有別于土地獲取，萬科前期只需投入建設(shè)開發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的負擔(dān)。同時，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預(yù)期，村集體還會在保底租金收益的基礎(chǔ)上分享一定的超額收益，既保護了村民的基本利益，又讓村民有機會共享市場的增量紅利。

項目自2018年3月15日取得立項批復(fù)，到8月23日取得“工程施工許可證”，總用時僅5個月，比計劃提前兩個月開工。2020年7月正式入市，成為全國首個開工及開業(yè)的集體土地租賃住房項目。

2017年8月，國土資源部和住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，明確在北京、上海、廣東等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，允許村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織以自行開發(fā)運營、聯(lián)營、入股等多種方式建設(shè)運營集體租賃住房。

北京市住建委曾表示，集體土地建設(shè)租賃住房在全國還處于起步推進階段，需要很多政策和機制上的創(chuàng)新，成壽寺租賃住房項目推進過程中開展了很多有益實踐。比如在土地供應(yīng)方式上，采取占地方式供地；在建設(shè)資金籌措上，由村辦企業(yè)金城源投資管理公司自籌資金；在審批手續(xù)辦理上，借助我市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策，將集體土地租賃房項目納入“多規(guī)合一”協(xié)調(diào)平臺，簡化手續(xù)辦理流程；在規(guī)劃方案設(shè)計上，該項目聘請四家知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)開展規(guī)劃設(shè)計工作，并建立了保障房項目規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會機制，對設(shè)計方案反復(fù)推敲完善，力求打造地標(biāo)式建筑。

據(jù)悉，按照《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市將供應(yīng)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要在集體土地上建設(shè)。