福州新聞網(wǎng)8月25日訊（記者 石磊磊）今年6月底，福州市房管局、市發(fā)改委、市公安局、市民政局和市市場監(jiān)督管理局等5部門制定《關(guān)于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的通知》（以下簡稱“《通知》”）。作為今年省紀(jì)委“點(diǎn)題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題的重點(diǎn)工作之一，該項(xiàng)行動(dòng)在本月底將完成集中整治。

記者從福州市房管局了解到，專項(xiàng)行動(dòng)中，排查出的應(yīng)屬業(yè)主卻被物業(yè)侵占的公共收益，將試點(diǎn)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和更新。

專項(xiàng)整治針對四類行為

公共收益包括住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi)；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)；公共場地?cái)[攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；屬于全體業(yè)主的會(huì)所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

專項(xiàng)整治主要針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)四類行為，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配公共收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將公共收益存入專戶（專項(xiàng)維修資金專戶、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)專戶）；物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示。

　節(jié)日活動(dòng)費(fèi)用不得納入公共事項(xiàng)支出

據(jù)福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，7月19日，在福清市的抽查核實(shí)中，工作人員發(fā)現(xiàn)福州融僑物業(yè)管理有限公司在管項(xiàng)目融僑悅府小區(qū)存在公共收益未存入專戶（專項(xiàng)維修資金專戶、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)專戶），將“三八節(jié)”活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)15916.01元納入公共事項(xiàng)支出等問題。

“我局第一時(shí)間下發(fā)責(zé)令整改通知書，要求福州融僑物業(yè)管理有限公司限期整改到位。經(jīng)核查，融僑物業(yè)現(xiàn)已開設(shè)融僑悅府小區(qū)公共收益銀行專用賬戶，用于小區(qū)公共收益收支。同時(shí)，退還15916.01元非公共事項(xiàng)支出費(fèi)用。”福清市住建局相關(guān)工作人員介紹說。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自整治專項(xiàng)行動(dòng)啟動(dòng)以來，福清市住建局牽頭市發(fā)改、公安、市場監(jiān)管、民政、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)等部門對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)公共收益進(jìn)行了全面排查，共收集匯總130個(gè)物業(yè)小區(qū)《自查自糾表》，排查、統(tǒng)計(jì)出應(yīng)屬業(yè)主公共收益183萬余元。

住宅小區(qū)公共收益可存入專項(xiàng)維修資金專戶

本月是專項(xiàng)行動(dòng)的集中排查整治階段。對于查證屬實(shí)的問題線索，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的，由縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處罰。

對于住宅小區(qū)公共收益的管理，相關(guān)部門也進(jìn)行了新的嘗試。

福清市已制定住宅小區(qū)公共收益轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)施細(xì)則，并創(chuàng)建了住宅小區(qū)公共收益專項(xiàng)維修資金專戶，用于專項(xiàng)存放住宅小區(qū)公共收益。

福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅小區(qū)公共收益，應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果進(jìn)行處置。將公共收益存入專項(xiàng)維修資金專戶，屬于較為公平公開的一種處置方式。針對一些尚未召開業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合屬地街鎮(zhèn)、社區(qū)（村居）召開業(yè)主大會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果，規(guī)范今后小區(qū)公共收益收支。