樓市未來(lái)走向：房屋租賃時(shí)代或?qū)⒌絹?lái)

在“限”字當(dāng)頭的背景下，此前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法，是符合市場(chǎng)規(guī)律的柔性手段。

近來(lái)包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)，已迎來(lái)一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競(jìng)自持”，甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國(guó)樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，“隨著房?jī)r(jià)的上漲，再加上熱點(diǎn)城市限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，具備購(gòu)房能力的人慢慢減少，購(gòu)房年齡將會(huì)延遲，這會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的人需要在租賃市場(chǎng)停留更長(zhǎng)時(shí)間。”

鏈家研究院認(rèn)為，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

更重要的是，中央多次重申對(duì)于住房的重新定位，即“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性、持續(xù)性，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時(shí)代即將來(lái)臨。