近日，福州市民唐女士向海都報報料稱，其為福建省兒童保育院宿舍的業(yè)主，小區(qū)所屬的鼓樓區(qū)華大街道龍峰社區(qū)在未按規(guī)定取得業(yè)主同意的情況下，安排施工方強制改造小區(qū)。對此，小區(qū)部分業(yè)主十分不滿。

龍峰社區(qū)稱，小區(qū)改造是社區(qū)根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出的決議，且全體業(yè)主都繳納了共建基金，說明同意改造。而對“是否按照程序征集業(yè)主意見、意見征集結(jié)果是否公示”等問題，社區(qū)未作回應(yīng)。

業(yè)主：

意見征集程序模糊

無相關(guān)文件公示

7月3日，記者在福建省兒童保育院宿舍看到，現(xiàn)場遺留有施工方試圖拆除道閘門的工具。

小區(qū)部分業(yè)主告訴記者，工程車剛剛開走。“我們不同意改造，施工隊就想強行拆除道閘門進入小區(qū)。”

據(jù)了解，保育院宿舍共有兩棟樓、60戶業(yè)主。該小區(qū)隸屬于福建省兒童保育院，目前由院方管理，小區(qū)本次計劃改造內(nèi)容主要為雨污管網(wǎng)分流。

然而唐女士表示，部分業(yè)主對此次改造計劃并不知情，“社區(qū)去年向一些業(yè)主收取了費用，并沒有出示相關(guān)文件，僅口頭說明費用將用在小區(qū)改造。業(yè)主提出質(zhì)疑后，改口為‘共建基金’”。

根據(jù)《福州市老舊小區(qū)改造工作導(dǎo)則》規(guī)定，經(jīng)由專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，以及參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意改造后，由業(yè)主代表向所在街（鎮(zhèn)）和社區(qū)居委會申報改造。

唐女士：“但社區(qū)從未公開、正式地征集我們的意見，也沒有公示意見征集結(jié)果，目前我們?nèi)圆恢獣酝飧脑斓臉I(yè)主戶數(shù)。”

唐女士還告訴記者，業(yè)主們曾提出希望改造小區(qū)危墻，但僅得到施工方“粉刷墻面即可”的回應(yīng)。

改造文件顯示，圍墻和大門改造是必選項目

“改造文件顯示，圍墻和大門改造是必選項目，為什么現(xiàn)在說不用修？”唐女士表示不解，“對于小區(qū)改造范圍以及維保情況，社區(qū)也沒有告知業(yè)主。”

“沒有按程序開表決會也能改造嗎？社區(qū)是否考慮過所有業(yè)主的想法呢？”根據(jù)唐女士提供的資料，截至7月5日晚，共有30位業(yè)主在反對小區(qū)改造的聯(lián)名書上簽名。

社區(qū)：

繳納基金即為同意

據(jù)張貼的工程告示牌公示，該改造項目的建設(shè)單位為福州市鼓樓區(qū)城建投資發(fā)展集團有限公司。對此，記者致電項目負責(zé)人陳先生。

陳先生告訴記者，項目按照勘察結(jié)果進行雨污管網(wǎng)分流改造，而業(yè)主所說的“危墻”的勘察結(jié)果為墻皮空鼓，重新粉刷即可。

圍墻上張貼的工程告示牌

7月4日，記者致電龍峰社區(qū)主任。對方表示，經(jīng)過多次勘察，保育院園區(qū)的雨污管網(wǎng)已分流，但宿舍區(qū)尚未分流，為防止小區(qū)污水排入內(nèi)河，此次必須對雨污管網(wǎng)進行分流改造。而小區(qū)勘察工作由施工方進行，社區(qū)未留存相關(guān)勘察報告。

龍峰社區(qū)主任表示，根據(jù)鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的指示，社區(qū)已于去年對業(yè)主公示了基金籌集及使用公約，按照房屋面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)的56戶業(yè)主收取“共建基金”。這筆基金將用于小區(qū)改造工程兩年質(zhì)保期滿后的公共設(shè)施設(shè)備維修與更新。“業(yè)主們繳納了共建基金，即為知曉、同意小區(qū)改造。”

然而，對于“是否按照程序征集業(yè)主意見、意見征集結(jié)果是否公示”的疑問，對方僅回應(yīng)“沒辦法回答你”。記者提出查看表決會現(xiàn)場及改造公告現(xiàn)場的照片，對方?jīng)]有提供。

N海都見習(xí)記者 林雅璇 記者 陳逸之 毛朝青