位于市中心的一處樓市項(xiàng)目。

福州晚報(bào)記者 江海 文/攝

剛剛過去的2019年，福州樓市啥行情？均價(jià)是漲是跌？開盤數(shù)量有多少？開盤價(jià)又是多少？昨日，記者采訪相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，福州樓盤開盤量去年呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，價(jià)格則漲跌不一。

閩侯倉(cāng)山晉安

開盤次數(shù)排在前三

樂居福州數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年福州的六個(gè)區(qū)加上閩侯縣，共有100個(gè)樓盤開盤，全年累計(jì)開盤160次。去年福州樓盤開盤次數(shù)與前年相比下降了14%，開盤項(xiàng)目與開盤房源總量也有所減少。

去年福州樓市賣的主要都是什么類型的房子呢？據(jù)悉，去年福州樓市中的業(yè)態(tài)涵蓋住宅、別墅和SOHO，共計(jì)超3萬套房源。從各類產(chǎn)品開盤套數(shù)來看，還是以住宅產(chǎn)品為主，其占比高達(dá)87%。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前福州購(gòu)房者置業(yè)首選仍是住宅，因此住宅產(chǎn)品加速出貨的跡象明顯。與此同時(shí)，福州購(gòu)房者對(duì)占市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)11%的SOHO的購(gòu)買需求進(jìn)一步下降，SOHO庫存量較多，整體熱度下降。

別墅類產(chǎn)品，在去年福州樓市供應(yīng)中占比2%，仍然是少數(shù)派。

從去年開盤次數(shù)來看，閩侯區(qū)域拔得頭籌，全年23個(gè)項(xiàng)目開盤41次，占我市總開盤次數(shù)26%，總推貨量9945套，穩(wěn)居第一。倉(cāng)山區(qū)排第二位，20個(gè)項(xiàng)目開盤25次，推貨量5855套。晉安區(qū)排第三，14個(gè)項(xiàng)目開盤20次，推出4454套房源。值得一提的是，去年向來房源緊張的臺(tái)江區(qū)與鼓樓區(qū)的樓盤開盤量明顯增多，主要原因是區(qū)域新盤集中入市，供應(yīng)量加大。

去年福州樓市

呈現(xiàn)冷熱不均格局

對(duì)很多買房人來說，印象最深刻的樓市記憶，就是開發(fā)商“開盤售罄”的廣告。一房難求，不得不連夜排隊(duì)的景象，讓很多人記憶猶新。

這樣的局面，去年也不是沒有，但是確實(shí)少多了。開發(fā)商們表示，去年福州樓市呈兩極分化、冷熱不均的格局。雖然還有“日光盤”，但大部分項(xiàng)目開盤去化率較低。去年，開盤當(dāng)天去化率四成以下的項(xiàng)目占了48%，去化率八成以上的項(xiàng)目?jī)H占17%，整體表現(xiàn)只能說“一般”。

在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下，為何呈現(xiàn)兩種不同的局面？記者發(fā)現(xiàn)，去年開盤當(dāng)天去化率在90%以上，甚至開盤即售罄的樓盤，有一個(gè)共同特點(diǎn)：性價(jià)比足夠高。高性價(jià)比并不等于價(jià)格便宜，這些網(wǎng)紅盤中，很多價(jià)格并不便宜。比如，烏山九巷的價(jià)格接近每平方米40000元，榕心映月價(jià)格接近每平方米29000元。它們的勝出，主要是在區(qū)位、配套、戶型、品牌等多個(gè)方面有一定優(yōu)勢(shì)。

房?jī)r(jià)漲跌不一

晉安倉(cāng)山漸成熱門

對(duì)市民來說，看樓市，最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)。那么，去年福州新房?jī)r(jià)格如何呢？數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)、東二環(huán)、馬尾快安、閩侯板塊房?jī)r(jià)均有下降；晉安五四北以及倉(cāng)山區(qū)金山淮安、奧體、老倉(cāng)山和城南板塊開盤均價(jià)有所上漲；晉安桂湖以及長(zhǎng)樂老城區(qū)、首占營(yíng)前、金峰和漳港板塊開盤均價(jià)相比前年同期持平。

“具體到開盤價(jià)格，去年鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山各板塊中，除了晉安桂湖區(qū)域外，已經(jīng)找不到單價(jià)萬元左右的樓盤，開盤均價(jià)普遍在每平方米2.1萬元到3.8萬元之間。閩侯荊溪、竹岐，晉安桂湖，馬尾瑯岐，以及長(zhǎng)樂鶴上、金峰、漳港等板塊仍然是福州樓市的價(jià)值洼地，價(jià)格為每平方米1萬元左右甚至更低。”樂居人士表示，去年以鼓樓和臺(tái)江為代表的市中心房?jī)r(jià)一直領(lǐng)跑全市，例如，位于鼓樓區(qū)小柳路的福州源項(xiàng)目，開盤備案價(jià)達(dá)每平方米43350元（加裝修），臺(tái)江區(qū)新盤融信海月江潮備案價(jià)約每平方米45000元。晉安和倉(cāng)山兩大板塊近年來也漸漸成為福州樓市熱門區(qū)域，受土地價(jià)格和樓面價(jià)影響，去年開盤價(jià)相比前年有輕微上漲，區(qū)域內(nèi)最高開盤價(jià)格約每平方米38500元。馬尾、閩侯和長(zhǎng)樂等地，去年開盤價(jià)主流是每平方米1萬元左右，最高開盤價(jià)約每平方米26000元，最低開盤價(jià)是每平方米8588元。

如果以市民熟悉的環(huán)路作為標(biāo)準(zhǔn)，可以發(fā)現(xiàn)，去年福州二環(huán)以內(nèi)及沿線樓盤開盤價(jià)范圍是每平方米2.7萬元至4.5萬元，整體均價(jià)為每平方米3萬多元；三環(huán)沿線的整體開盤價(jià)范圍是每平方米1.1萬元至3.4萬元，跨度較大，整體均價(jià)為每平方米2萬多元。