原標(biāo)題：重磅！福州共有產(chǎn)權(quán)房購價(jià)16860元 初步申請(qǐng)條件有三條！首批房屋位于浦新小區(qū)旁！ 

繼福州上月首次推共有產(chǎn)權(quán)住房用地

再傳重磅好消息

福州共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格和部分申請(qǐng)條件

已經(jīng)確定了！

什么人能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

單身家庭購買需滿35周歲

近日，多位市民在福州12345政府公共服務(wù)系統(tǒng)詢問如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。對(duì)此，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)具備以下條件：

1、申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市五城區(qū)居民常住戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€(gè)人所得稅；

2、申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在本市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過15平方米；

3、單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲。

目前福州申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房工作尚未開始，具體申請(qǐng)方式和時(shí)間以福州市政府公布的為準(zhǔn)，請(qǐng)耐心等待。

戳圖看福州住房保障與房產(chǎn)管理局回復(fù)

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共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格定了

四種套型 一平16860元

據(jù)11月19日福州發(fā)布的宗地2017-36號(hào)出讓公告，該地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套，總建筑面積34500平方米，按照住房建筑面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數(shù)60%、20%、20%的比例進(jìn)行建設(shè)。而據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局，共有產(chǎn)權(quán)房的套型標(biāo)準(zhǔn)45、60、75、90平方米。

據(jù)《福州市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)實(shí)施方案》，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額40%，所以，購房人購買單價(jià)按照所占產(chǎn)權(quán)比例乘以共有產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)格確定。

此前，福州市政府已經(jīng)發(fā)布，銷售價(jià)格確定為28100元/平，所以屆時(shí)購房價(jià)格28100*60%=16860元/平。而數(shù)據(jù)顯示，倉山區(qū)目前的二手房價(jià)格在2.6萬/平左右。

戳圖看福州住房保障與房產(chǎn)管理局回復(fù)

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而購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人，可以按照保障性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。受理審核工作參照《福州市關(guān)于完善公共租賃住房和社會(huì)租賃住房保障體系的實(shí)施意見（試行）》辦理。

首批共有產(chǎn)權(quán)房位于浦新小區(qū)旁

預(yù)計(jì)開工后36個(gè)月內(nèi)竣工

首批福州共有產(chǎn)權(quán)房房源是位于倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、高宅路北側(cè)的金山原鵬宇地塊，即浦新小區(qū)旁邊。該地塊已由福州福利華投資有限公司（福晟）拍的，而該項(xiàng)目需要在開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)份額由政府指定的機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可上市交易。

延伸閱讀：福州公積金貸款最新權(quán)威解讀

12月13日，福州住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于市民對(duì)住房公積金常見問題的最新解答。這也是對(duì)今年6月23日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)福州住房公積金資金流動(dòng)性管理的通知》進(jìn)行補(bǔ)充解讀。內(nèi)容新增了關(guān)于如何認(rèn)定公積金購房的使用次數(shù)、多久可以再次申請(qǐng)公積金貸款等內(nèi)容：

（1）在五城區(qū)范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，首付款比例不低于30%；第二次申請(qǐng)的，首付款比例不低于50%。

（2）在七縣市范圍內(nèi)（不含平潭）購房的職工家庭，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于30%；第二次申請(qǐng)的，首付款比例不低于40%。

職工家庭夫妻雙方任一方使用過公積金貸款，又在五城區(qū)購房的，應(yīng)在結(jié)清第一次住房公積金貸款滿2年后（含2年）才能再次申請(qǐng)。

申請(qǐng)使用公積金貸款購房的次數(shù)認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方的任意一方無論在婚前還是婚后、在任何地方申請(qǐng)使用過公積金貸款且在中國人民銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到的，均認(rèn)定為使用過。

職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果為準(zhǔn)。納入套數(shù)統(tǒng)計(jì)的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。

本文來源：海峽網(wǎng)新媒體 綜合福州12345政府公共服務(wù)系統(tǒng)、福州本地寶、海峽網(wǎng)、藍(lán)房網(wǎng)福州