臺(tái)州一房屋中介“買房”20多套抵押卷款跑路

“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司，竟然找人假扮買主，導(dǎo)致我們過戶后，拿不到70%的尾款，而且21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的老板還把我們的房子抵押給了擔(dān)保公司，拿了抵押款跑了。”7月25日，20多位業(yè)主集聚在浙江臺(tái)州高新區(qū)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店門口，要求21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給個(gè)說法。

而當(dāng)天，該店大門緊鎖，內(nèi)部辦公用品已被搬空。

房子過戶后，收不到70%的尾款

業(yè)主葉先生告訴記者，他通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店出售了鳳凰鉑金廣場(chǎng)小區(qū)一套141平方米的房子，售價(jià)162.8萬元，買主叫童兵輝。雙方簽訂買賣合同后，童兵輝支付了首付48.8萬元后，約定剩余的114萬元通過房屋抵押貸款方式，在7月15日前全部付清。4月25日，雙方到臺(tái)州市行政審批中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

“到了7月15日，我一直沒有收到尾款，就催21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店員工，讓他聯(lián)系買方，但對(duì)方一直找理由搪塞我。”葉先生說，到了7月18日，雙方在該中介重新寫了一份協(xié)議，確定尾款支付的時(shí)間?？傻搅?9日，景隆店就關(guān)門了，找不到人了。

業(yè)主羅女士則表示，她賣了海棠花苑小區(qū)一套150多平方米的房子，售價(jià)360萬元，買主叫陳亞瓊。對(duì)方支付給她120萬元的首付款，剩余的240萬元通過房貸支付。然而，現(xiàn)在早就過了約定的尾款支付日期，羅女士依舊沒收到尾款。

采訪中，記者了解到，與葉先生、羅女士有同樣遭遇的業(yè)主達(dá)20多人，涉及金額數(shù)千萬元。

中介虛構(gòu)買主，房子過戶后全被抵押

這些業(yè)主告訴記者，他們的房子過戶后，不但在約定日期內(nèi)拿不到尾款。更麻煩的是，他們的房子全被抵押給了民間擔(dān)保公司或一些個(gè)人。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店的老板彭凱凱和一個(gè)叫陳昶的人則拿著抵押款跑路了。

“我的房子被抵押了160萬元。”葉先生告訴記者，因?yàn)槭詹坏轿部?，他才主?dòng)找上買主，要求買主支付尾款。

“這時(shí)候，買主才道出實(shí)情。原來壓根兒就不是他想買房，是彭凱凱和陳昶讓他假扮買房者，實(shí)際的買房人其實(shí)是彭凱凱和陳昶?，F(xiàn)在，他沒錢支付尾款。”葉先生說。

此后，葉先生了解到，這么多套房子其實(shí)都是他們幾個(gè)人買的。“而且，大多數(shù)房子是在房產(chǎn)過戶第二天，就迅速辦理了抵押手續(xù)。”

在葉先生等人看來，陳昶、彭凱凱等人通過精心設(shè)計(jì)套路，一步步將他們的房產(chǎn)騙到其名下，并卷走抵押款跑路，已經(jīng)涉嫌詐騙。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域總代負(fù)責(zé)人楊女士表示，當(dāng)時(shí)景隆店的員工可能知道他們老板要買房。老板說天盛中心的房?jī)r(jià)高，那周邊小區(qū)的價(jià)格也會(huì)漲上來，有炒房機(jī)會(huì)，所以員工們才會(huì)幫著看房。

“但至于購房合同上的買房者是涉嫌參與其中，還是只是幫涉案人員一個(gè)忙，同意涉案人員將房子過戶到他名下，這就不得而知。”楊女士說，受此事影響，臺(tái)州及周邊的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的業(yè)務(wù)已受到影響。

業(yè)主如何維權(quán)？買家是否擔(dān)責(zé)？

楊女士告訴記者，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店事發(fā)當(dāng)日，也就是7月19日，他們接到了該店員工的電話，稱老板失聯(lián)了。“我們火速趕到現(xiàn)場(chǎng)，積極配合當(dāng)?shù)毓膊块T，希望能夠盡快地聯(lián)系到涉案人員。”

不過，截至目前，公安部門還沒有將涉案人員抓獲歸案。楊女士表示，接下來，只能走司法途徑。

楊女士說：“我們支持受害的業(yè)主打官司，律師由我們請(qǐng)，律師費(fèi)由我們區(qū)域總代承擔(dān)。至于此事件中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代因?yàn)楣芾韱栴}要承擔(dān)多少責(zé)任，這要看法院如何判決。我們最后會(huì)根據(jù)法院的判決書來承擔(dān)責(zé)任，不會(huì)推卸責(zé)任。”

“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2000年進(jìn)入中國市場(chǎng)，此事對(duì)品牌的影響深遠(yuǎn)。為此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代也會(huì)起訴景隆店的法人，要求索賠。目前，我們正在尋求專業(yè)律師的幫助。”楊女士說。

那么，受害的業(yè)主又該如何維權(quán)呢？

浙江易特納律師事務(wù)所律師韓高遠(yuǎn)認(rèn)為，景隆店是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的正規(guī)加盟店，受害者也是在加盟店出賣的房產(chǎn)，交易很大程度上是基于對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的品牌信任度。在此事件中，區(qū)域總代確有監(jiān)管不力的責(zé)任，受害人可以聯(lián)合起來向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總代展開維權(quán)，區(qū)域總代也必須對(duì)受害人的損失作出相應(yīng)的賠償。

北京市中聞律師事務(wù)所律師閆創(chuàng)對(duì)記者表示，要想走民事訴訟的渠道挽回?fù)p失其實(shí)很難，因?yàn)榧词勾蜈A了官司，也不一定能拿到錢。另外，如果要認(rèn)定抵押合同無效也是很難的。因此，這就需要公安機(jī)關(guān)盡快找到涉案的老板。

對(duì)于參與的買房人是否要承擔(dān)責(zé)任，韓高遠(yuǎn)表示，這要看其對(duì)于事件的參與度有多少。如果是單純幫忙，對(duì)于涉案老板的其他情況毫不知情，根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)一定的民事賠償，不構(gòu)成犯罪。如果涉案老板被認(rèn)定為詐騙罪，且買房人知道老板的詐騙意圖，那么其同樣構(gòu)成詐騙罪。

“總之，作為可能存在詐騙行為的購房合同直接簽訂人，在公安部門將涉案人員的行為定性后，買房人多少都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不同的無非是責(zé)任的多少，刑事還是民事的問題。”韓高遠(yuǎn)說。（楊召奎）