為規(guī)范購(gòu)房登記、公證選房行為，促進(jìn)購(gòu)房預(yù)約和公證搖號(hào)程序公開(kāi)、公平、公正、有序，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，今日（3月20日），莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房購(gòu)房登記和公證搖號(hào)選房行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求購(gòu)房登記只接受實(shí)名登記，并保持購(gòu)房的登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，且不得設(shè)置不利于登記購(gòu)房人的條件等。

購(gòu)房登記只接受實(shí)名登記

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)售備案證（含解除查封等限制）后10日內(nèi)，必須對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售；開(kāi)盤(pán)前應(yīng)將所批準(zhǔn)的全部可售房源、一房一價(jià)等房源信息和“五證”等項(xiàng)目信息，以及付款方式及期限、貸款資格確認(rèn)、不能更名轉(zhuǎn)讓等預(yù)約注意事項(xiàng)和公證搖號(hào)選房規(guī)則、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本在售樓部醒目位置如實(shí)公示，并接受群眾購(gòu)房登記，相關(guān)信息公示和接受購(gòu)房登記時(shí)間不少于5天；開(kāi)盤(pán)前2天，應(yīng)書(shū)面通知市、區(qū)住建局派人開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

購(gòu)房登記只接受實(shí)名登記，并保持購(gòu)房的登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓?zhuān)稍黾优渑济郑?。因具體原因無(wú)法購(gòu)房，房源退回開(kāi)發(fā)企業(yè)，滾動(dòng)至下一期房源繼續(xù)公證搖號(hào)對(duì)外銷(xiāo)售。沒(méi)有下一期且所退房源在10套以下（含10套）的，以及本期經(jīng)公證搖號(hào)后未被選購(gòu)預(yù)約的，企業(yè)可自行銷(xiāo)售。

企業(yè)接受購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)提供一式二份的《購(gòu)房登記表》，指導(dǎo)登記人如實(shí)認(rèn)真填寫(xiě)，經(jīng)核對(duì)相關(guān)證件材料無(wú)誤后編上登記序號(hào)，由企業(yè)和登記人各執(zhí)一份；登記時(shí)，引導(dǎo)購(gòu)房人提前查詢(xún)資信情況，避免因信用或收入等原因影響按揭貸款辦理。

購(gòu)房登記時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購(gòu)房人的條件：如必須為本單位職工等特定人群；對(duì)于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購(gòu)房（含商業(yè)貸款、公積金貸款）的，必須采用高于銀行個(gè)人住房貸款最低首付款比例支付；捆綁銷(xiāo)售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；交納排號(hào)費(fèi)、中介費(fèi)、誠(chéng)意金或其他房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用；其他有違公平公正公開(kāi)購(gòu)房的前置條件。

此外，購(gòu)房登記如有收取預(yù)約金的，每個(gè)登記序號(hào)收取不得超過(guò)5萬(wàn)元，購(gòu)房成功后即抵扣購(gòu)房款，未選購(gòu)房的應(yīng)于開(kāi)盤(pán)后10日內(nèi)退還登記人。

放棄選房資格的應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)

《通知》強(qiáng)調(diào)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間不得安排在夜間等非正常工作期間。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)選房人身份進(jìn)行核驗(yàn)，確保選房人與登記人身份信息、登記序號(hào)等一致。公證機(jī)構(gòu)對(duì)所有到場(chǎng)的選房人所持登記序號(hào)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定選房排序。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號(hào)后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在公布的房源上予以標(biāo)注，發(fā)給選房結(jié)果確認(rèn)單，公證人員應(yīng)當(dāng)即確認(rèn)選房結(jié)果。選房結(jié)果和剩余房源應(yīng)即時(shí)在待選區(qū)通過(guò)大屏幕向待選群眾公布。選房后應(yīng)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，保持登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致。簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有收取認(rèn)購(gòu)金的，不得高于所選房源總價(jià)款的20%；涉及辦理購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知選房人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)的具體時(shí)間和所需要件。

開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房人選房結(jié)果提請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證，并在公證搖號(hào)選房結(jié)束后3日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書(shū)報(bào)送市住建局備案，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案依據(jù)。

選房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天未能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成選房合意、放棄選房資格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)要求選房人書(shū)面簽字確認(rèn)棄權(quán)，并保留記錄；選房人拒絕簽字確認(rèn)或在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天未能到場(chǎng)選房的，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后視為放棄選房?！?/p>

《通知》指出，違反上述相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)生不公平公正公開(kāi)的登記和選房結(jié)果的，停止該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約及合同備案。（記者 吳炳端）