在論壇上，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓就莆田城市發(fā)展展開了多方對話

海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊（本網(wǎng)記者 洪德木 黃慧 文/圖）“盛世海西魅力莆田”，昨日，2011中國(莆田)城市發(fā)展高峰論壇在莆田延壽溫泉大酒店舉行。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌，莆田市政府、區(qū)政府各級職能部門等領(lǐng)導(dǎo)，莆田萬達(dá)廣場有限公司總經(jīng)理彭輕塵及各銀行機(jī)構(gòu)、企業(yè)機(jī)構(gòu)、全省主流媒體齊聚一堂，就房地產(chǎn)市場狀況、未來莆田城市發(fā)展?jié)摿σ约白鳛榈谌滦偷某鞘芯C合體建筑等內(nèi)容進(jìn)行深入探討。

莆田將重點(diǎn)建設(shè)城市級商業(yè)中心

在論壇現(xiàn)場，莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局副局長陳秋水向在場的觀眾展示了未來莆田城市發(fā)展的美好景象，提出在接下來的城市發(fā)展中，將建設(shè)十二個(gè)功能齊備、生活便利的宜居城市綜合體，同時(shí)也將重點(diǎn)建設(shè)像莆田萬達(dá)廣場這種城市級的商業(yè)中心，努力建設(shè)富裕莆田、和諧莆田、文化莆田、生態(tài)莆田、幸福莆田。

城市綜合體，這個(gè)寄托著莆田市民美好期待的名詞，再一次被劃入了城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)劃之中。據(jù)了解，“城市綜合體”即是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三種或三種以上業(yè)態(tài)進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。它是現(xiàn)代城市的一種有機(jī)細(xì)胞，現(xiàn)代城市已進(jìn)入第二發(fā)展階段，也就是進(jìn)入到了城市舊城功能的升級和擴(kuò)容階段。城市綜合體推動(dòng)了城市特色化發(fā)展的進(jìn)程，因其不同的項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品及經(jīng)營理念均有所不同，后期引入的商戶品牌和特色也將決定著片區(qū)消費(fèi)文化的特點(diǎn)，因而城市綜合體實(shí)際上擔(dān)負(fù)著城市特色化發(fā)展的推動(dòng)角色。

莆田萬達(dá)廣場有限公司總經(jīng)理彭輕塵介紹說，在城市綜合體的構(gòu)建中，業(yè)態(tài)整合是其中的難點(diǎn)，其中娛樂、休閑業(yè)態(tài)的導(dǎo)入至關(guān)重要。人氣是商業(yè)的命脈，也是一切消費(fèi)行為產(chǎn)生的基礎(chǔ)條件。一方面，娛樂、休閑業(yè)態(tài)可以迅速聚攏人氣，為零售型商家?guī)沓渥愕目驮?另一方面，購物中心所營造出的濃厚商業(yè)氛圍，也能逐漸衍生出可觀的娛樂、休閑消費(fèi)客流。

萬達(dá)廣場將促進(jìn)城市區(qū)域升級

在關(guān)于城市綜合體發(fā)展的討論主題上，彭輕塵總經(jīng)理指出，為了解決業(yè)態(tài)整合當(dāng)中的難點(diǎn)，在萬達(dá)不懈的研究中，提出了第三代城市綜合體的全新商業(yè)模式，也就是做到訂單式商業(yè)地產(chǎn)、滿鋪開業(yè)、大型商業(yè)中心只租不售等獨(dú)具特色的商業(yè)模式。從而引領(lǐng)了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展，使萬達(dá)廣場具備促進(jìn)城市區(qū)域升級、提升板塊價(jià)值的獨(dú)特魅力，并且?guī)砹穗y以估量的社會(huì)效益以及輻射全城的商業(yè)力量。

從莆田城市實(shí)際情況出發(fā)，木蘭溪兩岸是莆田今后城市發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，也是集聚城市主要公共設(shè)施、提升城市綜合服務(wù)功能的核心地區(qū)。因此，萬達(dá)廣場的建設(shè)乃至各城市綜合體的相繼開發(fā)，都能夠有效地提升該區(qū)域的投資和商業(yè)價(jià)值。