2017年上半年，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是二季度更是“火熱”，市場運(yùn)行各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比一季度均呈大幅增長，具體情況如下:

開發(fā)投資由負(fù)轉(zhuǎn)正

一季度末，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資32.91億元，其中中心城市24.32億元，同比均是負(fù)增長。但二季度開發(fā)投資大幅增長，該季度全市完成開發(fā)投資53.11億元，環(huán)比一季度增長61.38%，其中中心城市完成開發(fā)投資39.38億元;環(huán)比一季度增長61.92%。這樣，加上一季度的開發(fā)量，上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資86.02億元，同比增長1.59%。其中中心城市完成63.7億元，同比增長5.78%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長，主要原因是二季度商品房銷售情況較好，銷售款回籠順利，企業(yè)自有資金增加，再加上開發(fā)企業(yè)對(duì)市場預(yù)期看好，加大了在建項(xiàng)目的投資力度。

市場交易大幅增長

上半年全市銷售商品房161.08萬平方米，同比增加24.48%，銷售商品住房137.29萬平方米(12566套)，同比增加23.2%。其中，中心城市銷售商品房98.65萬平方米，同比增加36.48%;銷售商品住房84.35萬平方米(7908套)，同比增加35.74%。

二手房市場同樣“火熱”。上半年，全市交易二手房83.91萬平方米，同比增加20.73%;交易二手住房72.25萬平方米(6890套)，同比增加32.04%。

其中，中心城市交易二手房46.06萬平方米，同比增加73.68%;交易二手住房40.12萬平方米(4376套)，同比增加76.27%。

上半年新建商品房熱銷的主要原因是新開盤的樓盤無論是所處地段、還是樓盤品質(zhì)、公共配套都較好，多個(gè)項(xiàng)目都呈現(xiàn)逢開盤必?zé)徜N景象。

而二手房市場交易旺盛，主要是由于一手房供應(yīng)相對(duì)不足，以中心城市為例，6月單月商品住房新增供應(yīng)量為9.1萬平方米，而需求量為20.27萬平方米，供求比為0.45。因此，不少潛在購房戶轉(zhuǎn)向二手房市場。因二手房是現(xiàn)房，一般所處地段較好，且有成熟的配套，吸引不少消費(fèi)者。

房價(jià)攀升 漲幅偏大

上半年，全市商品房均價(jià)為7042元/平方米，同比上升22.98%，商品住房均價(jià)為7276元/平方米，同比上升24.27%。，中心城市商品房均價(jià)為8362元/平方米，同比上升27.94%，商品住房均價(jià)為8777元/平方米，同比上升27.33%。中心城市房價(jià)二季度上漲更為明顯，3月份中心城市新建商品住房均價(jià)才8635元/平方米，但到6月份就龍口上漲到9290元/平方米，龍巖大道、騰路兩側(cè)新開樓盤房價(jià)均在萬元以上。

房價(jià)同比、環(huán)比增長速度較快、幅度較大的主要原因:一是龍巖作為三、四線城市，受一、二線城市城市限購升級(jí)、價(jià)格溢出效應(yīng)的影響，不少原準(zhǔn)備在廈門、福州、漳州等地置業(yè)的龍巖潛在購房戶轉(zhuǎn)回龍巖購房;二是龍巖中心城市新建商品住房供應(yīng)相對(duì)不足，出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求現(xiàn)象，促使價(jià)格短期內(nèi)快速上漲;三是近期中心城市新開樓盤地段好、品質(zhì)優(yōu)、吸引不少潛在購房戶入市搶購，房價(jià)隨之上漲。

加強(qiáng)調(diào)控 雙軌并行

上半年，龍巖房市的運(yùn)行特點(diǎn)，除上述的住宅地產(chǎn)銷售“火熱”，房價(jià)持續(xù)上漲外，還有一個(gè)明顯特點(diǎn)是商業(yè)地產(chǎn)庫存量仍較大、去化難。主要表現(xiàn)在:至6月末全市仍庫存商業(yè)(商場、商店、酒店)面積114.75萬平方米，辦公(寫字樓、辦公室)面積21.65萬平方米。其中，中心城市庫存商業(yè)面積60.2萬平方米，辦公面積18.88萬平方米。按照2014—2016年商業(yè)、辦公月均銷售面積計(jì)算去庫存期，全市商業(yè)去庫存期是107個(gè)月，辦公是59個(gè)月，中心城市商業(yè)去庫存期是167個(gè)月，辦公57個(gè)月。因此，下半年及今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的調(diào)控著力點(diǎn)應(yīng)是“增供給和去庫存”雙軌并行。在住宅地產(chǎn)市場，應(yīng)繼續(xù)實(shí)行“促投資、促開發(fā)、促上市”的三促措施，督促對(duì)已符合預(yù)售條件的項(xiàng)目盡快上報(bào)審批，推向市場，形成有效供應(yīng)。同時(shí)，對(duì)已拍地未開工的310萬平方米住宅面積，督促其盡快開工、盡快建成商品住房，滿足市場需求。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，則要采取有效措施加速去庫存。建議:1、大力支持符合條件的非住宅類商品房項(xiàng)目用地調(diào)整轉(zhuǎn)型，縮短對(duì)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目的審批流程，加快審批速度，盡早讓符合轉(zhuǎn)型條件的項(xiàng)目按新的規(guī)劃指標(biāo)開工建設(shè);2、對(duì)酒店、商場、辦公類的商業(yè)地產(chǎn)，要加大招商力度，出臺(tái)優(yōu)惠措施，吸引有規(guī)模、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的商家入駐，或購買、或租賃上述庫存商業(yè)地產(chǎn)，開展經(jīng)營活動(dòng);3、完善購、租并舉的制度，積極發(fā)展商品房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)地產(chǎn)開展租賃業(yè)務(wù)，讓已建成的庫存商業(yè)面積發(fā)揮作用，避免空置浪費(fèi)。（林鎮(zhèn)江）