房地產(chǎn)去庫(kù)存是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的今年經(jīng)濟(jì)工作的重大任務(wù)之一，現(xiàn)在大半年過(guò)去了，我市房地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)如何？筆者通過(guò)深入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和市場(chǎng)調(diào)研，并綜合有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行分析，深感全市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效顯著，但也存在明顯的短板，即商業(yè)地產(chǎn)去化乏力，庫(kù)存壓力依然較大。

市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市銷(xiāo)售商品房122.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.9%，銷(xiāo)售商品住房105.14萬(wàn)平方米（9924套），同比增長(zhǎng)5.3%。銷(xiāo)售增加，但同期新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)減少。據(jù)市住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)，上半年全市新批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積82.22萬(wàn)平方米，同比減少36.38%，其中商品住房面積61.58萬(wàn)平方米（6106套），同比減少32.29%。這就使庫(kù)存商品房和商品住房面積相應(yīng)減少。市住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全市已批準(zhǔn)未售出的（即庫(kù)存的）商品房面積530.75萬(wàn)平方米，其中商品住房211.31萬(wàn)平方米，非商品住房（商場(chǎng)、辦公、車(chē)位等）319.44萬(wàn)平方米，而去年12月末，這三個(gè)數(shù)據(jù)分別是581.6萬(wàn)平方米、260.78萬(wàn)平方米、320.82萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，上半年合計(jì)去化商品房面積50.85萬(wàn)平方米，其中商品住房面積49.47萬(wàn)平方米、商業(yè)地產(chǎn)面積1.38萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，上半年我市房地產(chǎn)去庫(kù)存去化的主要是商品住房面積，而商業(yè)地產(chǎn)（商場(chǎng)、辦公、車(chē)位等）則去化很少，幾乎賣(mài)不動(dòng)。

商品住房去化成效明顯，主要原因是去年以來(lái)中央和省出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持剛性住房需求的政策，我市結(jié)合實(shí)際，適時(shí)出臺(tái)了幾項(xiàng)可操作的貫徹新政的具體措施：一是實(shí)施購(gòu)房契稅“即征即獎(jiǎng)”政策，出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)剛需購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策的實(shí)施辦法》，實(shí)行對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房繳納的契稅給予返還，這項(xiàng)優(yōu)惠政策原定到2015年9月到期，后延長(zhǎng)至2016年6月30日。最近，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，市政府又決定延長(zhǎng)到今年年底；二是實(shí)施中心城市征遷優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)選擇貨幣安置，引導(dǎo)被拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房。市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善中心城區(qū)征遷安置政策鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》，通過(guò)購(gòu)房貼息、獎(jiǎng)勵(lì)、免征契稅、企業(yè)讓利等措施，鼓勵(lì)被拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房，優(yōu)惠幅度達(dá)到房?jī)r(jià)的15%-18%；三是完善居住小區(qū)交通、教育、醫(yī)院、市場(chǎng)等方面的配套，著力提升樓盤(pán)品質(zhì)。通過(guò)這些實(shí)實(shí)在在的措施，支持、鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房，助力商品住房去庫(kù)存。

而商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存成效甚微的主要原因：一是由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)整體下行，企業(yè)和社會(huì)對(duì)商場(chǎng)（店）、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房的需求減少；二是電商等新型商業(yè)模式的強(qiáng)烈沖擊，傳統(tǒng)的線下交易大幅減少，商家對(duì)商場(chǎng)（店）的需求大量減少。

商業(yè)地產(chǎn)去化困難的問(wèn)題，已引起市政府及有關(guān)部門(mén)的高度重視。據(jù)悉，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)采取或正在采取積極措施加以解決。例如，國(guó)土部門(mén)去年以來(lái)已暫停對(duì)以商業(yè)、辦公、酒店為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目供地，從源頭上控制商業(yè)地產(chǎn)的增量，市規(guī)劃、住建、國(guó)土等部門(mén)也在抓緊對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“商改住”項(xiàng)目的申請(qǐng)進(jìn)行審批。最近，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》、省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》，我市有關(guān)部門(mén)正抓緊制定貫徹落實(shí)這兩份文件精神的實(shí)施細(xì)則，可以預(yù)見(jiàn)，我市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存化解難問(wèn)題，有望逐步得到解決。